省住建廳官網(wǎng)日前發(fā)布《關(guān)于印發(fā)云南省打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為 治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動工作方案的通知》（以下簡稱為《通知》）。其中明確：將重點整治在房地產(chǎn)廣告中承諾為購房人辦理戶口、就業(yè)、升學(xué)等投機炒房、房地產(chǎn)“黑中介”、房企違法違規(guī)及虛假房地產(chǎn)廣告等4大類的22種違法違規(guī)行為事項。

　　該《通知》為云南省住建廳、省委宣傳部、省公安廳、省司法廳、省稅務(wù)局、省工商行政管理局、省物價局、云南銀監(jiān)局、云南保監(jiān)局聯(lián)合制定印發(fā)。

　　《通知》要求，各地要充分認(rèn)識專項行動的重要性和緊迫性，制訂工作方案，成立專項行動小組，建立方便快捷的投訴渠道，全面開展專項行動治理工作，對重點城市和開展整治行動不力、人民群眾投訴較多、房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為較為嚴(yán)重的地方進行督查和抽查，對工作推進不力、涉嫌隱瞞包庇、濫用職權(quán)、玩忽職守的部門和人員，將堅決予以問責(zé)。《通知》同時要求，昆明市的專項行動工作方案于8月15日前報省住建廳。

　　4大類22種違法違規(guī)行為

　　一、投機炒房行為

　　1.壟斷房源，操縱房價、房租；

　　2.捂盤惜售或者變相囤積房源；

　　3.通過報紙、廣播、電視、網(wǎng)站、新媒體等途徑捏造、散布房地產(chǎn)虛假信息，以及雇傭人員制造搶房假象等方式，惡意炒作，哄抬房價；

　　4.通過更改預(yù)售合同、變更購房人等方式，投機炒作未交付的商品房；

　　5.通過提供“首付貸”或者采取“首付分期”等形式，違規(guī)為炒房人墊付或者變相墊付首付款。

　　二、房地產(chǎn)“黑中介”

　　違法違規(guī)行為

　　1.采取威脅、恐嚇等暴力手段驅(qū)逐承租人，惡意克扣保證金和預(yù)定金；

　　2.為不符合交易條件的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，或者對購房人隱瞞抵押、查封等限制房屋交易的信息；

　　3.為客戶就同一房屋簽訂不同交易價款的“陰陽合同”提供便利，非法規(guī)避房屋交易稅費；

　　4.非法侵占或者挪用客戶交易資金；

　　5.強制提供代辦服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)，或者以捆綁服務(wù)方式亂收費；

　　6.與投機炒房團伙串通，謀取不正當(dāng)利益。

　　三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

　　違法違規(guī)行為

　　1.在取得商品房預(yù)售許可前，以認(rèn)購、認(rèn)籌、預(yù)訂、排號、售卡等方式向購房人收取或者變相收取定金、預(yù)訂款、誠意金等費用；

　　2.未按政府備案價格要求銷售商品房，或者以附加條件限制購房人合法權(quán)利（如捆綁車位、裝修）等方式，變相實行價外加價；

　　3.一房多賣，損害購房人合法權(quán)益；

　　4.利用合同格式條款，免除或減輕自身責(zé)任、加重購房人責(zé)任、排除購房人合法權(quán)利；

　　5.限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款或者按揭貸款；

　　6.未標(biāo)明房源銷售狀態(tài)、銷售價等違反明碼標(biāo)價規(guī)定的行為。

　　四、虛假房地產(chǎn)廣告資訊信息

　　1.通過捏造、散布不實信息，或者曲解有關(guān)房地產(chǎn)政策等方式，誤導(dǎo)購房人的市場預(yù)期；

　　2.發(fā)布虛假房源和價格信息，欺騙、誤導(dǎo)購房人；

　　3.發(fā)布未取得許可或備案的房地產(chǎn)項目預(yù)售、銷售廣告；

　　4.在房地產(chǎn)廣告中承諾為購房人辦理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項；

　　5.在房地產(chǎn)廣告中承諾房產(chǎn)升值或者投資回報。

　　小調(diào)查

　　中介平臺搜“學(xué)位”

　　結(jié)果讓人眼花繚亂

　　按中介的說法，學(xué)位房就是買了房子就能確保上某某學(xué)校的房子。這種保障宣傳從小學(xué)到初中都涵蓋。記者在有昆明房源的3個中介平臺上分別輸入關(guān)鍵詞“學(xué)位”進行搜索，58同城給出了“學(xué)位急售”“學(xué)位紅旗”“學(xué)位地鐵”“學(xué)位潤城”等多個智能選項，點擊“學(xué)位急售”后顯示有7095條結(jié)果。在安居客搜索“學(xué)位”，雖然沒有顯示具體條目數(shù)據(jù)，但不斷往下翻閱約兩分鐘才到底部，具體房源信息里也標(biāo)有“××學(xué)校”字樣。在房天下搜索“學(xué)位”，只出現(xiàn)了兩套相關(guān)房源。

　　記者 張勇